Goed onderhouden, instapklaar herenhuis met vrijstaande praktijk/hobbyruimte in de achtertuin voorzien van een zonnige tuin op het zuiden, 4 ruime slaapkamers, uitbouw op de begane grond en meerdere authentieke jaren 30 elementen. De woning is gelegen in de gewilde “Schrijversbuurt” nabij het park en het stadscentrum met al haar voorzieningen op loopafstand! Bent u opzoek naar een instapklaar gemoderniseerd en vooroorlogs woonhuis met de sfeer van de jaren 30? Kom dan zeker kijken!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal voorzien van marmeren tegelvloer en stucwerk wandafwerking. Trapkast met bergruimte en locatie van de meterkast voorzien 8 groen + 2 aardlekschakelaars. Volledig betegeld toilet voorzien van hangcloset, fonteintje en ventilatie. Ruime, lichte woonkamer voorzien van houtenvloer, stucwerk wandafwerking, erker aan de voorzijde en openhaard. Lichte uitbouw aan de achterzijde met lichtstraat, tegelvloer, stucwerk wandafwerking en deur naar de achtertuin. Aan de achterzijde in de keukenuitbouw bevindt zich de Luxueuze, aan twee kanten opgestelde keukenopstelling voorzien van een raam met rolluik, tegelvloer, stucwerk wandafwerking en diverse inbouwapparatuur zoals; composiet werkblad, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi- oven/ magnetron, koelkast, vriezer, deur naar de achtertuin en lichtkoepel.

1E VERDIEPING:
Overloop voorzien van tapijtvloer en stucwerk wandafwerking. Wasruimte voorzien van aansluiting wasapparatuur. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van tapijtvloer, stucwerk wandafwerking en aluminium kozijnen. Ruime, volledig betegelede badkamer voorzien van hangcloset, ligbad, dubbele wastafel met meubel, douche en ventilatie. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van tapijtvloer, stucwerk wandafwerking en erker met glas-in-lood. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van tapijtvloer, stucwerk wandafwerking en rolluik.

2E VERDIEPING:
Voorzolder voorzien van tapijtvloer. Bergruimte met locatie van de cv-installatie (Remeha HR, bouwjaar2015), dakkapel aan de voorzijde van de woning en keukenblok. Slaapkamer 4 (voorheen 2 kamers) voorzien van tapijtvloer, stucwerk wandafwerking, Velux dakraam, dakkapel aan de achterzijde van de woning. Mogelijkheid om extra (slaap)kamer te realiseren. Vliering ideaal voor het opbergen van uw seizoenartikelen.

TUIN & BERGING:
Voortuin voorzien van vaste beplanting, bestrating en overdekte entree. Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden voorzien van zonneluifel, borders met beplating, bestrating, kraan, tuinverlichting en achterom naast de woning. Luxe geïsoleerde praktijkruimte/hobbyruimte met tapijt, stucwerk wanden, lichtkoepel, elektra, gaskachel en elektrische radiator. het 2e gedeelte wordt gebruikt als berging.

ALGEMEEN:
– Goed onderhouden, instapklaar herenhuis voorzien van zonnige tuin, 4 slaapkamers, lichtkoepels, uitbouw op de begane grond en meerdere authentieke jaren 30 elementen.
– De woning is gelegen nabij het park en het stadscentrum met al haar voorzieningen op loopafstand!
– Separate, geïsoleerde hobby/praktijkruime.
– De woning is voorzien van uitbouw met lichtstraat.
– Vele jaren 30 elementen en toch modern!
– In 2003 is de uitbouw gerealiseerd en hobby- / kantoorruimte gerealiseerd en tuin aangelegd.
– In 2009 keuken vervangen.
– In 2015 zijn de cv-installatie, dakpannen en dakraam vervangen.
– In 2017 badkamer gemoderniseerd en toilet gerenoveerd.
– In 2018 dak van de berging en hobby-/ praktijkruime vervangen.
– In 2020 is de houtenvloer geschuurd en opgefrist.
– In 2021 buitenschilderwerk opnieuw gedaan, ramen op de eerste verdieping op de 1e etage vernieuwd.
– Woonoppervlakte 154 m2.
– Perceeloppervlakte 209 m2.
– Inhoud 564m3.
– Energielabel C.
– Aanvaarding in overleg.
– Bent u opzoek naar een instapklaar gemoderniseerd en vooroorlogs woonhuis zoeken met de sfeer van de jaren 30? Kom dan zeker kijken!