Te koop: woonhuis Wintereik 42 5682 HM Best

***THE ENGLISH TEXT IS AT THE BOTTOM OF THE PAGE***

Keurig onderhouden, degelijk gebouwde vrijstaande woning met flinke praktijkruimte/voormalige garage van 56 m2. De woning is verrassend ruim en voorzien van een lichte L-vormige woonkamer, een leefkeuken, maar liefst 6 slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuiden met achterom. De garage is omgebouwd tot praktijkruimte met eigen ingang, een wachtruimte, meerdere (behandel)kamers en een bijkeuken.
De woning is fraai gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Salderes nabij alle gewenste voorzieningen zoals: school, kinderopvang, Salderes park, station en het centrum van Best op loopafstand met al haar voorzieningen! Zoekt u een ruim woonhuis van 290 m2 met vele mogelijkheden op een gewilde locatie? Kom dan snel kijken!
INDELING:

BEGANE GROND:
Entree met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en garderobe. Hal met toegang naar de praktijk ruimte. Volledig betegeld toilet met hangcloset, urinoir, fonteintje en afzuiging. Ruime, lichte L-vormige woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin en sfeervolle gashaard. De woonkamer is voorzien van veel raampartijen wat veel natuurlijk daglicht geeft. Het kozijn met de tuindeuren is aan de buitenzijde voorzien van een zonneluifel.
Royale leefkeuken aan de achterzijde met tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Ook de keuken kent veel natuurlijke lichtinval door de vele raampartijen. De L-vormige keukenopstelling (Poggenpohl) is voorzien van een granieten werkblad en verschillende inbouwapparatuur; gasfornuis, afzuigkap (Gaggenau), brede oven (Neff), vaatwasser (Siemens), koelkast (Miele) en verschillende opbergkastjes en lades.

PRAKTIJK RUIMTE:
De praktijk ruimte is gecreëerd in de voormalige garage. Deze is bereikbaar via de hal, keuken en vanaf de oprit. Entree / wachtkamer met linoleum vloer en stucwerk wandafwerking. Locatie meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, inbouwkast en inbouwkast met CV ketel voor het praktijk gedeelte (Nefit HR, bouwjaar 2003) en unit van de vloerverwarming. De entree loopt over in de hal welke toegang biedt tot de andere ruimtes in de praktijk. Werkkamer met linoleum vloer en stucwerk wandafwerking. Bijkeuken met linoleum vloer, afzuiging en L-vormige keuken opstelling met spoelbak, aansluitingen voor de wasapparatuur en verschillende opbergkastjes en lades. Behandelkamer aan de achterzijde met linoleum vloer, wastafel met mengkraan, airconditioning en deur naar de achtertuin.

1E VERDIEPING:
Overloop met linoleum vloer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met linoleum vloer, stucwerk wandafwerking en wastafel. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met linoleum vloer. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met linoleum vloer en wastafel.
Ruime badkamer aan de achterzijde. De half betegelde badkamer is voorzien van 6 Velux dakramen, een vrijstaand ligbad, douche, hangcloset, wastafel met meubel, afzuiging en inbouwspots.
Flinke bergruimte boven de garage met tapijt vloer en raam aan de zijkant.

2E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer en Velux dakraam.
CV ruimte met locatie CV ketel (Remeha, bouwjaar 2014). Slaapkamer aan de voorzijde 4 met laminaat vloer, rolluik en bergruimte. Slaapkamer 5 aan de voorzijde met laminaat vloer, wastafel en bergruimte. Slaapkamer 6 aan de achterzijde met laminaat vloer, wastafel en bergruimte.

TUIN & BERGING:
Verzorgde voortuin met struikgewas en boompjes. Oprit met de mogelijk voor het parkeren van meerdere auto’s. Verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige welke doorloopt aan de zijkant van de woning. De achtertuin is voorzien van een terras, met zonneluifel aan de achtergevel, een buitenkraantje, meerdere elektra punten en verlichting, verschillende borders met vaste beplanting, struikgewas en boompjes. Achterom aan de achterzijde van de tuin.
2 Houten bergingen aan de zijkant gelegen, één is bereikbaar via de achtertuin en één berging is bereikbaar via de voortuin. Beide bergingen hebben 2 deuren zodat men ook achterom kan via de bergingen.

ALGEMEEN:
– Keurig onderhouden, in 1989 gebouwde vrijstaande woning met praktijkruimte.
– De woning is fraai gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Salderes nabij alle gewenste voorzieningen zoals: school, kinderopvang, Salderes park, station en het centrum van Best op loopafstand met al haar voorzieningen!
– De woning is verrassend ruim en voorzien van een flinke en lichte L-vormige woonkamer, een leefkeuken, maar liefst 6 slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuiden met achterom.
– De praktijkruimte is bruikbaar voor meerdere doeleinden, denk hierbij aan een kantoor aan huis een salon, studio of een hobbyruimte. De praktijk is voorzien van een eigen CV ketel en airconditioning.
– Cv combiketel woonhuis vervangen in 2014.
– Energielabel B!
– Woonoppervlakte 290 m2.
– Inhoud 1134 m3.
– Perceeloppervlakte 372 m2.
– Bouwjaar 1989.
– Ook uitermate geschikt voor mantelzorg aan huis.
– Aanvaarding in overleg.
– Zoekt u een ruim woonhuis met vele mogelijkheden op een gewilde locatie? Kom dan snel kijken!

—————————————————————————————————————————————–

Well-maintained, solidly built detached house with large practice space/former garage of 56 m2. The house is surprisingly spacious and features a bright L-shaped living room, a live-in kitchen, no fewer than 6 bedrooms and a lovely south-facing back garden with a back entrance. The garage has been converted into a practice room with its own entrance, a waiting room, several (treatment) rooms and a pantry.
The house is beautifully situated in the sought-after and child-friendly Salderes neighbourhood near all desired amenities such as: school, childcare, Salderes park, train station and the centre of Best within walking distance with all its amenities! Are you looking for a spacious house of 290 m2 with many possibilities in a sought-after location? Then come take a quick look!
LAYOUT:

GROUND FLOOR:
Entrance with tiled floor, stucco wall finishes and wardrobe. Hall with access to the practice room. Fully tiled toilet with hanging closet, urinal, hand basin and extractor fan. Spacious, bright L-shaped living room with tiled floor with underfloor heating, stucco wall finishes, double French doors to the rear garden and attractive gas fireplace. The living room has many windows, providing plenty of natural light. The window frame with the garden doors has an awning on the outside.
Spacious kitchen at the rear with tiled floor with underfloor heating, stucco wall finishes and double French doors to the rear garden. The kitchen also has plenty of natural light through the many windows. The L-shaped kitchen arrangement (Poggenpohl) features a granite worktop and various built-in appliances; gas hob, extractor (Gaggenau), wide oven (Neff), dishwasher (Siemens), fridge (Miele) and various storage cabinets and drawers.

PRACTICE ROOM:
The practice room has been created in the former garage. It is accessible from the hallway, kitchen and from the driveway. Entrance/waiting room with linoleum floor and stucco wall finishes. Location meter cupboard with 12 groups and 3 earth leakage switches, built-in cupboard and built-in cupboard with central heating boiler for the practice area (Nefit HR, year 2003) and unit of the underfloor heating. The entrance opens into the hallway, which provides access to the other rooms in the practice. Work room with linoleum floor and stucco wall finishing. Utility room with linoleum floor, extractor fan and L-shaped kitchen arrangement with sink, connections for washing equipment and various storage cupboards and drawers. Rear treatment room with linoleum floor, washbasin with mixer tap, air conditioning and door to the rear garden.

1ST FLOOR:
Landing with linoleum floor. Bedroom 1 to the front with linoleum floor, stucco wall finishes and washbasin. Bedroom 2 at the front with linoleum floor. Bedroom 3 at the rear with linoleum floor and washbasin.
Spacious bathroom at the rear. The semi-tiled bathroom is fitted with 6 Velux skylights, freestanding bath, shower, hanging closet, washbasin with cabinet, extractor fan and recessed spotlights.
Large storage room above the garage with carpeted floor and window to the side.

2ND FLOOR:
Landing with laminate flooring and Velux skylight.
CV room with location CV boiler (Remeha, built 2014). Front bedroom 4 with laminate floor, roller shutter and storage space. Front bedroom 5 with laminate floor, washbasin and storage space. Bedroom 6 at the rear with laminate floor, washbasin and storage space.

GARDEN & STORAGE ROOM:
Manicured front garden with shrubbery and trees. Driveway with the possibility of parking several cars. Tidy rear garden located on the sunny which continues to the side of the house. The back garden has a terrace with awning at the rear, a tap, several electricity points and lighting, several borders with perennial plants, shrubs and trees. Rear access to the rear of the garden.
2 Wooden storage sheds located to the side, one is accessed via the back garden and one storage shed is accessed via the front garden. Both storerooms have 2 doors so one can also access the back through the storerooms.

GENERAL:
– Neatly maintained detached house with practice space built in 1989.
– The house is beautifully situated in the sought-after and child-friendly neighbourhood of Salderes near all desired amenities such as: school, childcare, Salderes park, train station and the centre of Best within walking distance with all its amenities!
– The house is surprisingly spacious and features a spacious and bright L-shaped living room, a kitchen, no less than 6 bedrooms and a nice backyard facing south with a back entrance.
– The practice space can be used for multiple purposes, for example a home office, a salon, studio or hobby room. The practice has its own central heating boiler and air conditioning.
– Boiler replaced in 2014.
– Energy label B!
– Living area 290 m2.
– Capacity 1134 m3.
– Land area 372 m2.
– Built in 1989.
– Also ideal for informal care at home.
– Acceptance in consultation.
– Looking for a spacious house with many possibilities in a popular location? Then take a quick look!