Keurig onderhouden, uitgebouwde eengezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige achtertuin op het zuiden met ruime vrijstaande berging/atelier met veel voorzieningen en achterom. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, 3 slaapkamers en allen voorzien van veel ramen waardoor er veel natuurlijk daglicht de woning binnenkomt. Er is veel bergruimte in de woning, kasten maar ook een ruime bergvliering. De Velux dakramen op de 1e verdieping zijn allen voorzien van een hor, plissé én verduisterende gordijnen (blijven achter). De woning is rustig en gunstig gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk Ekenrooi nabij het bos en het centrum van Waalre. Ook zijn scholen en uitvalswegen nabij. Zoekt u een instapklaar woonhuis op een gewilde “groene” omgeving? Kom dan snel kijken!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal met siergrintvloer, stucwerk wandafwerking en garderobe nis. Meterkast (2011) met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Volledig betegeld toilet met fonteintje, hangcloset en ventilatie.
Woonkamer met siergrintvloer, stucwerk wandafwerking, flinke schuifpui aan de achterzijde, convectorput en inbouwspots. De glasvezel aansluiting bevindt zich achterin de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd over de volledige breedte. Half open keuken aan de voorzijde met siergrintvloer en stucwerk wandafwerking. De U vormige keuken opstelling is in 2011 vernieuwd en voorzien van een ruim composieten werkblad, verschillende inbouwapparatuur; 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, koffieautomaat (functioneert niet optimaal), diepvries, koelkast, vaatwasser (allen van Bosch), een elektrische boiler en verschillende opbergkastjes en lades.

1E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en luik naar de bergvliering. Praktische inbouwkast (voorheen stond hier de wasmachine in). Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en 2 Velux dakramen. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en 2 Velux dakramen. Deze slaapkamer is voorzien van een prachtige vide met houten vloer. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en Velux dakraam. De aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich hier. Wilt u deze slaapkamer liever niet als wasruimte gebruiken maar als slaapkamer? Dat kan; in de bergkast op de overloop bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine en/of een mogelijkheid in de garderobe nis in de hal (verschillende buren hebben hier de aansluiting gemaakt).
Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde met ligbad, douche in bad, hangcloset, wastafel, designradiator en Velux dakraam.

2E VERDIEPING:
Ruime bergvliering; ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw seizoensartikelen. Deze is bereikbaar via een luik.

TUIN & BERGING/ATELIER:
Fraaie voortuin met pad naar de voordeur, siergrint en borders met struikgewas en vaste beplanting. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en grotendeels voorzien van bestrating. De achtergevel van de woning is voorzien van een elektrische zonneluifel. Verder is de achtertuin voorzien van borders met vaste beplanting en struikgewas en een buitenkraantje.
In 2011 is er een berging/ atelier over de volledige breedte gebouwd achterin de tuin. De berging is opgedeeld in 3 delen; een atelier en 2 bergingen. Het atelier is voorzien van een siergrint vloer met vloerverwarming, inbouwspots, 2 lichtkoepels, 2 deuren (1 naar de tuin en 1 naar de achterste berging) en een eenvoudige keukenopstelling. De keukenopstelling is voorzien van een spoelbak met meng kraan, elektrische boiler en verschillende opbergkastjes en lades.
De berging aan de voorzijde is voorzien van een siergrint vloer, elektra, verwarming, lichtkoepel en een deur naar de tuin. De berging aan de aan de achterzijde is voorzien van een siergrint vloer, lichtkoepel, elektra, deur naar het atelier en een achterom.

ALGEMEEN:
– Keurig onderhouden eengezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige achtertuin op het zuiden met ruime vrijstaande berging/atelier met veel voorzieningen en achterom.
– De woning is rustig en gunstig gelegen in de kindvriendelijke wijk Ekenrooi nabij het bos en het centrum van Waalre. Ook zijn scholen en uitvalswegen nabij.
– In 2011 is het platte (hoofd)dak vernieuwd, de meterkast, de keuken en de CV ketel.
– De keuken en het atelier zijn voorzien van een elektrische boiler.
– De Velux dakramen op de 1e verdieping zijn allen voorzien van een hor, plissé én verduisterende gordijnen (blijven achter).
– Energielabel C.
– Woonoppervlakte 96 m2 + 19 m2.
– Perceeloppervlakte 133 m2.
– Er is een mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen in de kast op de overloop van de 1e verdieping.
– Aanvaarding in overleg.